随着我国城市化进程的不断推进，城市空间资源日益紧张。在此背景下，非居住房改造成为城市更新的重要手段。非居住房改造不仅能够提高土地利用效率，还能够改善居民生活环境，促进城市可持续发展。本文将从非居住房改造的必要性、改造模式、政策支持等方面进行探讨。
一、非居住房改造的必要性
1. 提高土地利用效率
我国城市土地资源紧张，非居住房改造有利于盘活存量土地，提高土地利用效率。据《中国城市土地管理年报》显示，截至2020年，我国城市非居住房用地面积已达5.6亿平方米，其中闲置和非利用土地占比较高。
2. 改善居民生活环境
非居住房改造能够提升居民生活环境，提高居住品质。改造后的非居住房，不仅能够满足居民的基本居住需求，还能够提供更多的公共服务设施，如停车场、幼儿园、社区服务中心等。
3. 促进城市可持续发展
非居住房改造有助于优化城市空间布局，提高城市综合竞争力。通过改造，可以优化城市功能分区，提高城市生态环境质量，降低能源消耗，实现绿色、低碳、可持续的发展。
二、非居住房改造模式
1. 保留与改造相结合
在非居住房改造过程中，可以保留原有建筑风貌，同时进行内部功能调整。如将老旧厂房改造为创意园区，将闲置办公楼改造为商业综合体等。
2. 综合利用与配套建设相结合
在改造过程中，要注重综合利用，实现土地价值的最大化。要加强配套设施建设，如绿化、停车场、公共服务设施等，提高居民生活质量。
3. 生态修复与历史文化保护相结合
在非居住房改造过程中，要注重生态修复，保护城市生态环境。要挖掘历史文化资源，传承城市文化底蕴。
三、政策支持
1. 财政补贴
政府可以通过财政补贴的方式，鼓励非居住房改造。如对改造项目给予一定的资金支持，降低企业改造成本。
2. 土地政策支持
政府可以出台相关政策，鼓励企业利用存量土地进行改造。如给予改造项目土地使用权，降低土地成本。
3. 金融服务支持
金融机构可以推出针对非居住房改造的信贷产品，为改造项目提供融资支持。
非居住房改造是城市更新的重要手段，对于提高土地利用效率、改善居民生活环境、促进城市可持续发展具有重要意义。在政策支持下，非居住房改造将助力我国城市实现绿色、低碳、可持续发展。
