近年来，随着我国城市化进程的加快，私房改造项目日益增多。在私房改造过程中，房屋归属权问题成为社会各界关注的焦点。本文将从私房改造的背景、房屋归属权的界定、法律保障等方面进行探讨，以期为读者提供有益的参考。
一、私房改造的背景
私房改造，即对城市中老旧私房进行拆除、改造和重建的过程。这一政策旨在改善居民居住条件，提升城市形象，促进经济社会发展。在私房改造过程中，房屋归属权问题成为制约项目推进的关键因素。
二、房屋归属权的界定
1. 房屋所有权
房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在我国，房屋所有权属于私房改造项目中的被拆迁户。
2. 房屋使用权
房屋使用权是指房屋使用人在房屋所有权人的授权下，依法对房屋进行占有、使用和收益的权利。在私房改造过程中，被拆迁户享有房屋使用权。
3. 房屋承租权
房屋承租权是指承租人依法对房屋进行占有、使用和收益的权利。在私房改造过程中，如原房屋存在租赁关系，承租人有权继续租赁。
三、法律保障
1. 《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“因征收、征用或者拆除房屋的，房屋所有权人有权获得相应的补偿。”这一法律规定为私房改造项目的房屋归属权提供了法律依据。
2. 《城市房屋拆迁管理条例》
《城市房屋拆迁管理条例》第二十一条规定：“拆迁人应当与被拆迁人签订拆迁补偿协议，明确拆迁补偿方式、补偿金额、补偿期限等内容。”这一规定要求私房改造项目中的房屋归属权必须通过协议方式进行明确。
3. 地方性法规
各省市根据本地实际情况，制定了相应的私房改造地方性法规，对房屋归属权问题进行了明确规定。
私房改造项目中的房屋归属权问题，关系到被拆迁户的切身利益。在政策制定和项目实施过程中，必须依法保障房屋归属权，确保私房改造项目的顺利进行。社会各界也应关注这一问题，共同为构建和谐社会的美好愿景努力。
