随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣带动了二手房交易的活跃。许多购房者为了满足个人需求，会对购买的二手房进行装修。在装修过程中，由于种种原因，购房者可能无法继续居住或***房屋，从而产生退房装修款的问题。二手房装修完退房装修款能退吗？本文将从法律依据、实施要点等方面进行分析。
一、法律依据
1.《中华人民共和国合同法》
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”在二手房交易过程中，买卖双方签订的合同中通常包含装修条款，约定了装修费用、装修标准、装修期限等内容。若购房者因故退房，可依据合同约定要求退还装修款。
2.《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国物权法》第36条规定：“因房屋买卖、赠与、抵押、租赁等物权变动，当事人应当办理登记。未办理登记的，不影响物权变动。”在二手房交易过程中，若购房者退房，房屋所有权将回归卖方。因此，购房者有权要求退还已支付的装修款。
二、实施要点
1.明确合同约定
在购房合同中，应对装修款退还条件、退还比例、退还方式等进行明确约定。购房者需仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2.收集证据
购房者需收集以下证据，以便在退房时主张退还装修款：
（1）购房合同及相关附件，如装修协议、付款凭证等；
（2）装修工程验收报告，证明装修已完工；
（3）退房原因证明，如房屋质量问题、购房者个人原因等。
3.协商解决
购房者与卖方可就退房装修款问题进行协商，争取达成一致。若协商不成，可寻求法律途径解决。
4.诉讼维权
若购房者与卖方无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼，要求退还装修款。在诉讼过程中，购房者需提供充分证据，证明自身权益受损。
三、案例分析
某购房者购买了一套二手房，并与卖方签订了购房合同。合同中约定，购房者支付10万元装修款，由卖方负责装修。装修完成后，购房者发现房屋存在质量问题，遂要求退房。经协商，双方未能达成一致。购房者遂向法院提起诉讼，要求退还装修款。
法院审理后认为，购房者提供的证据足以证明房屋存在质量问题，且合同中未对装修款退还条件作出约定。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，判决卖方退还购房者装修款。
二手房装修完退房装修款能否退还，主要取决于购房合同中的约定以及相关法律法规。购房者需在购房合同中明确约定装修款退还条件，以便在退房时维护自身权益。若发生纠纷，可依法协商或诉讼解决。
